В Україні має з'явитися механізм виведення сільгоспземель із «тіні» - думка експерта

19:08 08 листопада Київ, Україна

З моменту старту ринку землі в Україні минуло кілька місяців. Попередні підсумки свідчать, що революція на земельному ринку не відбулася.

За даними Міністерства аграрної політики та продовольства, за липень-вересень зареєстровано 23,7 тис. угод із землею сільгосп призначення. Загальна площа землі, з якою було проведено угоди, становить 58,5 тис. га. Це близько 0,14% усіх сільгосп земель, що є в Україні.
Регіони – лідери щодо кількості угод між приватними власниками – Кіровоградська, Харківська, Полтавська, Дніпропетровська та Херсонська області.
Кількість нотаріусів, які отримали доступ до Державного земельного кадастру, сягає майже 5,1 тис. Як запевняють представники МінАПК, нотаріуси із Держгеокадастром працюють у штатному режимі. Нагадаємо, що після відкриття земельного ринку у липні угоди майже не проводились, оскільки нотаріуси не мали доступу до держреєстру.

Паралельно Мінагрополітики має намір провести аудит державних земель. Дані про те, що у держвласності залишається близько 10 млн га сільгоспземель, давно застаріли. За підрахунками міністерства, у держави залишилося лише близько 750 тис. га. Це земля Міністерства оборони, Національної академії наук, Міністерства освіти. Крім того, близько 2,3 млн га передано територіальним громадам у рамках децентралізації. Куди поділися інші землі, якраз і належить з'ясувати в рамках аудиту. Крім того, у міністерстві прозвітували про те, що відбулося серйозне чищення серед співробітників Держгеокадастру. Чисельність працівників відомства за останні місяці скоротилася вдвічі – до 5 тис. людей.
Фото:Рынок земли
В Україні за час заборони на продаж землі сільськогосподарського призначення було незаконно привласнено близько 5 млн га державних угідь, а всередині країни утворився тіньовий ринок обігу землі без сплати податків, офіційного працевлаштування та соціальних гарантій для людей. Про це заявив президент Володимир Зеленський. Глава держави зазначив, що за останні 20 років з боку української влади для реалізації земельної реформи не було зроблено нічого.
Про це міркує керуюча адвокатської групи Мариною Гаврилюк.
«Зараз пропонується запровадити певний податок за обробіток землі, навіть якщо це не ведення господарської діяльності. Планується запровадження близько 1400 гривень за гектар землі. Який залежатиме від нормативно-грошової оцінки, площі та періоду знаходження такої ділянки у власності громадянина. Тут планується встановлювати цей же розмір, покладений на місцеву владу, та вести також контроль, облік за сплатою такого податку», – розповіла вона.
За словами експерта, зараз розподілено таку функцію по місцях, вона нецентралізована. Тому планується розгляд законопроєкту 5600, який перебуває на другому читанні у Верховній Раді.

«Він пов'язаний з тим, що держава недоотримує до бюджету від використання (ред. – земель), у тому числі з метою господарської діяльності. На сьогодні дійсно проблема тіньового ринку сільськогосподарської землі та її використання. Наприклад, у регіоні невигідно сплачувати податки з такої господарської діяльності, бо як самі аграрії середні, невеликі, вони вирощують культури, вони можуть продавати навіть найбільшим підприємствам, які закуповують щосезону цю сільськогосподарську продукцію за кошти, що не оподатковуються. Аграрію це вигідно. Він не несе додаткових зобов'язань, він отримує чистий прибуток. Тому зараз законодавець хоче врегулювати максимально комфортно як для аграріїв це питання, так і для держави», – зазначила експерт.