У Києві підвищився попит на офісні приміщення. У чому ж причина?

21:41 23 серпня Київ, Україна

У зв'язку з підвищеною затребуваністю на ринку праці IT і FMCG-компаній, оренда київських офісів значно зросла в ціні.

У Києві фіксують зростання затребуваності IT-фахівців, відповідно - попит на офісні приміщення в столиці також зростає. Тому девелопери створюють цілу екосистему для продуктивного офісного простору.

Через це компанії тепер частіше розглядають регіони для розширення свого бізнесу. Результати дослідження Сolliers International свідчать, що нова пропозиція офісів в Києві в I півріччі склала 71 тис. кв. м, а сумарний обсяг офісних приміщень збільшився на 3,3%.

За пів року в Києві поза центрального ділового району було введено в експлуатацію п'ять бізнес-центрів "B" класу: БЦ Luwr (27 тис. кв. м), River Mall (5 тис. кв. м), а також центри біля станції метро "Тараса Шевченка" (21,2 тис. кв. м) і по вул. Зоологічній (11,8 тис. і 6 тис. кв. м).

У другому півріччі в експлуатацію введуть ще 130 тис. кв. м (офісний центр БЦ Mag.nett (1-а черга - 44 тис. кв. м) класу "А").

У звіті Colliers сказано, що загальний обсяг поглинання офісів в першому півріччі збільшився на 66% в порівнянні з аналогічним періодом 2020 року і склав 60 тис. кв. м.

Основні орендарі:

• IT-компанії (64%);
• FMCG-компанії (11%);
• агробізнес і професійні послуги - по 6%.

Показник вакантності за підсумками 6 місяців 2021 року - 11,1%. В об'єктах класу "А" - 10,6%.

Зростання орендних ставок протягом січня-червня:
 
• в офісах "А" класу нижня межа орендних ставок збільшилася до $19/кв. м в міс.;
• в класі "В" - до $12/кв. м в міс.

Найвища базова орендна ставка - $26/кв. м в міс.

Фахівці впевнені, що ставки продовжать зростання в разі стабілізації економічної ситуації на ринку.

Зараз девелопери пишуть стратегії по зміні концепції офісів відповідно до світових тенденцій, зумовлених пандемією. Спостерігається зростаюча тенденція розробки бізнес-центрів відповідно до вимог зеленої сертифікації.