Чим менше, тим дорожче? Скільки коштують квартири у Польщі

19:59 26 жовтня Київ, Україна

На польському ринку нерухомості впали ціни на квартири у малих містах. На вартість житла на первинному ринку вплинуло похолодання, а на вторинному ринку подешевшало житло, яке було збудовано за останні п'ять років.

На ринкову вартість нерухомості вплинув також розмір міст. Адже падіння цін помітне лише у найменших містах із населенням до 50 тисяч.

В інших, більших містах спаду не спостерігалося, але уповільнення все ж таки помітно. Ціни зросли щокварталу лише на 0,5%. А торік вони росли на кілька відсотків щокварталу.

Експерти вказали, що найшвидше ціни зростають у містах із 50-100 тисячами. У третьому кварталі ціни зросли на 7,9%, у другому – на 8,1%. Водночас експерти вважають, що ця тенденція має тимчасовий характер.

Незважаючи на розмір міста, житло в кондомініумах дешевше, і житловий бум закінчився з початком пандемії. Таким чином, ціни на квартири у багатоповерхових будинках знизилися на 4,5% у річному обчисленні – до рівня другого кварталу 2019 року.

Квартири з ремонтом завжди були найдорожчими. Останнім часом між 1991 та 2015 роками ціни на житло зросли. На даному етапі динаміка зростання досягла двозначного значення – 10,1 відсотка.

Імовірною причиною такої популярності експерт називає те, що вони краще розташовані, ніж новобудови. Адже в Польщі хмарочоси будують на околицях великих міст або в районах із дуже високою щільністю забудови, що робить більшість із них непривабливими. І ціни на малогабаритні квартири зростають.

Найдорожчі квартири – до 40 кв. м. Їхня вартість збільшилася на 6,1% у річному обчисленні.

«Доступність цих об'єктів дуже обмежена – люди, які хочуть купити велику квартиру, вирішують купити меншу квартиру в хорошому місці та вищого стандарту, або будинок, тому що вони часто не можуть дозволити собі великі квартири з аналогічними параметрами», – зазначають експерти.